开发商拖欠工程款房屋抵债(开发商拖欠工程款用房子抵押)

开发商拖欠工程款以房子抵债,不能按时交出房子,打官司可以胜诉吗?

是谁打官司?买房者吗?如果是买房者打官司,那就应该能胜,因为是开发商不能按约交房,开发商违约了。

开发商用房抵工程款违法吗

法律分析:开发商以抵押房产抵工程款是完全有效的。。。由于开发商没有足资金够付工程款,是完全可以用房产作抵扣工程款的,只要是合理价格施工单是愿意的,也不属违法乱纪,同样是购房、卖房。这就相当于施工单位用钱购房一样的,没有什么冲突的,只要双方达成共识就可以。因为*也没有对开发商用房产抵扣工程款的特别要求,这种方式是近几年开发商与施工单位的一种方式,有很多的开发商都采用办法。

债务履行期届满后的以物抵债,对后一种情形目前国内法律界和实务界较为统一的观点认为,债务履行期届满后的以房抵债协议属于代物清偿,即债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的现象。*高法院认为,债务履行期届满后,债权的数额就得以确定,在此基础上达成的以物抵债协议,一般不会存在显失公平的问题。在以物抵债行为不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形下,应当尊重当事人的意思自治。

法律依据:《*民法典》

*百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

*百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

*百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

*百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

工程抵债房能买吗

能买。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买,主要看房屋是否有合法的产权,如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产,只要手续齐备,抵债房和普通商品房没有太大区别,但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房,需要留意房子的五证是否齐全,然后与开发商签订买卖合同;二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记,则相当于购买二手房,房屋买卖合同应与债权人签订。 《*城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

开发商欠我工程款800万,给我抵顶一套1600万的商铺,我该怎样运作?

开发商欠我工程款800万,给我抵顶一套1600万的商铺,我该怎样运作?这种情况下处理方法有三种,分别是卖出,租赁,抵押,下面给大家详细介绍。

一、卖出:大概率卖不到800万

卖出这是*省力的方式了,但是估值有1600万,能买多少是个问题,就目前的经济大环境下,虽然房价很高,但是由于消费市场的低迷,商铺反而变成了一个不容易出手的资产,再看你的商铺,估值1600万,开发商抵给你800万,为什么开发商不直接卖出呢?

可能有两个原因,*是没有相应的产权证,第二是地段不好,根本卖不出去。不论是哪一种,你要想把这套商铺出手,很可能要打骨折了。能不能抵回你的800万都是个问题。

二、租赁:杯水车薪

租赁目前我国的房地产市场的租售比来看,一线城市的都不到2%,二三线城市勉强3%-4%,那么你这套商铺要是租出去,每年的租金也就是30-50万左右,相比于你的800万的工程款,杯水车薪。而且如果是新开发的地区,人流量,商业规模都不可保证,租金可能会更低。

抵押:贷款是要偿还的

抵押给银行贷款,一半来讲,商铺的抵押贷款放款成数在5-6成,如果估值真的有1600万,那么能贷出来的钱刚好能抵上你的工程款,但是贷款是要偿还的,拿什么来偿还呢?

如果未来没有足够的现金流支撑,那么商铺迟早被收走,并且会被拍卖,拍卖的价格可能会比你自己买都要低了。

总结

综上所述,这套房产*好是直接卖掉,如果不能直接变现,那么要坚持向开发商索要工程款,拿房抵账是*后一步棋,千万别先妥协了。