房地产业知识|房地产知识培训

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房地产业
　　（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 　　（二） 房地产业主要包括以下一些内容： 　　1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 　　2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 　　3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 　　4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现*对房地产市场的宏观调控。 　　房地产 　　目前外资投资*房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。 　　房地产（real estate) 　　房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 　　房产主要包括住房房产和营业性房产。 　　房产的交易形式有：（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。 　　地产主要包括土地和土地资本。 　　土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。 　　地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由*垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。 　　外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。

房地产八荣八耻歌
　　以长线期房为耻，以现房准现为荣！ 　　以追求暴利为耻，以合理价格为荣！ 　　以虚假宣传为耻，以实事求是为荣！ 　　以欺诈宰客为耻，以诚信销售为荣！ 　　以金钱上帝为耻，以百姓上帝为荣！ 　　以丑陋户型为耻，以阳光户型为荣！ 　　以燕过拔毛为耻，以慈悲为怀为荣！ 　　以房子缩水为耻，以科学测量为荣！ 　　以缩减配套为耻，以规划配套为荣！ 　　以强嫁物业为耻，以招聘物业为荣！ 　　以偷税漏税为耻，以合理纳税为荣！

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