房地产估价师考试报名条件有哪些？考试时间有消息了，点击详情查看！

　　【房地产估价师考试报名条件有哪些】房地产估价师的应聘条件主要包括政治立场、符合法律法规和学历要求。部分符合条件的人员可以申请*。香港、澳门和台湾的居民也可以申请。本科及以上学历，房地产、土地资源管理、经济等相关专业均可。

　　房地产估价的影响因素

　　评估师在实地调查时必须掌握影响房价的因素。◆宏观因素包括城市经济发展水平、城市规划、产业政策与导向、住宅房地产市场供求状况等因素。◆微观因素包括房子的位置和物理条件。但对于同一个城市来说，影响房价的宏观因素基本相同，因此评价时应主要关注住宅房地产的区位和物理条件对住宅房地产价格的影响。

　　房地产估价的方法

　　(1)成本产品算法，即计算取得土地或实现土地开发的成本，剔除受异常因素影响的价值，在正常成本积累后，取一定的资本利息和合理的投资利润，获得土地使用权的价值。该方法常用于正常征地过程中的土地评估。

　　(2)重置成本法，即按照正常的市场标准计算现有房屋的改建成本，再考虑资金的利息，计算一定的开发(或建设利润)，获得全额重置成本价格，然后根据实际情况和法律规范确定房屋的新建率，将两者相乘，获得房屋的评估价值。

　　房地产估价的作用

　　1. 买卖房屋的参考标准

　　为了确定合理的交易价格，交易双方可以进行评估，并将评估结果作为交易价格的参考。以免交易双方因对物业价值缺乏了解，预期相差过大而影响交易的正常进行。

　　2. 缴纳物业税的依据

　　当交易双方向房地产管理*申报交易价格时，如果房地产管理*认为交易价格明显低于市场价值，将委托具有一定资质的专业评估机构对房地产交易进行评估，并以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　房地产估价的参考依据

　　它为抵押贷款提供服务，为银行确定抵押贷款额度提供参考依据。这也是比较常见的估值业务。在实践中，利用房地产抵押进行贷款是很常见的，有时是商业贷款，有时是购房者以房屋作为抵押进行抵押贷款。根据我国相关法律法规规定，利用房地产抵押进行贷款，需要评估公司出具抵押评估报告，为银行确定抵押贷款金额提供参考依据。在实践中，这部分业务量虽然很大，但评估成本却很低，以北京地区为例，个人普通住房按揭贷款报告的评估费用已经降至400元/份，可见激烈的竞争已经让很多评估机构根本没有利润。

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