行业大揭秘：房地产估价师中级职称怎么评定？报名前请先看完这篇！

　　【房地产估价师中级职称怎么评定】在大多数地区和行业法规中，房地产估价师中级职称的考核通常需要通过考核。职称评定一般采用考试或考试加复习的方式。房地产估价师不属于中级职称，而是*注册执业资格证书。

　　房地产估价的技术路线

　　单套商品房评估的技术路线比较简单，由于单套商品房的交易案例较多，通过对选定的可比案例进行修改或调整，可以直接计算出评估对象的价格。整个商品房的评估技术路线比较复杂，通常采用从个体到整体的评估思路来解决，即选择某一基础层的某一房屋作为评估对象，选择与评估对象相似的交易实例，采用比较法对房屋价格进行调整计算，再采用类比法。在对楼层、朝向、景观、建筑面积、户型进行调整后，得到每层、每栋建筑的价格。

　　房地产估价的方法

　　收入的方法

　　不同地区、不同用途、不同类型的房地产收益率也不同。根据待估房地产的收益计算房地产价值的方法是收益恢复法。房地产价值=房地产净收入÷收入折扣率。

　　假设开发方法

　　对于未完成的房地产开发项目(净土或在建等)，先计算正常开发后的市场价值，再扣除剩余开发任务的正常投入，即房地产价值估算法。

　　房地产估价的类型

　　1、先和大家谈谈一般评估，当买卖双方对房地产有分歧时，可以求助于房地产评估机构，从而解决纠纷，使交易双方达成协议，这种评估一般不具有法律效力，属于参考评估。

　　2、房地产抵押贷款也属于房地产评估的一种类型，当购房者需要办理贷款手续时，可以对抵押房屋的价格进行评估，但是必须去贷款银行指定的评估机构进行房地产评估，这种评估具有法律效力，对双方都有一定的约束力。

　　3. *是具体的考核。当房地产交易价格明显低于市场价格时，房地产交易*将采用该评估方法对房地产的市场价值进行评估，以便对房地产进行公证。

　　房地产估价的用途

　　司法拍卖评估也属于法律评估业务类型。根据《*人民法院关于人民法院确定财产处理参考价若干问题的规定》(释[2018]15号文)*条、第二条规定，人民法院查封、扣押、冻结财产后，需要拍卖、变卖的财产，应当在三十日内开始确定财产处理参考价。人民法院可以采取当事人协商、直接询问、网上询问、委托评估等方式确定处理财产的参考价。

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