房地产估价师是几级证书?统一考试指南来了,全攻略!

【房地产估价师是几级证书】房地产估价师证书分为初级、中级和高级三个等级。其中初级证书考核的是房地产估价师的基本能力,主要考察持证人对房地产估价的基本理论知识。房地产估价师是*注册的职业*书,不是中级职称。

房地产估价的作用

买卖房屋的参考标准

为确定合理的交易价格,交易双方可以进行评估,评估值应使用作为交易价格的参考。防止因买卖双方对物业价值不了解,预期差异较大而影响交易的正常进行。

2. 缴纳物业税费的依据

交易双方向房地产管理*报告交易价格时,如果房地产管理*认为交易价格明显低于市场价值,将委托具有一定资质的专业评估机构对交易中的房地产进行评估,并以评估价格作为缴纳税费的依据。

房地产估价原则

独立、客观、公正原则要求在评估价值价格时站在中立的立场上,实事求是、公正、正直,对所有估值利益相关者都是公平合理的。也就是说,评估的价值不仅对估价委托人,而且对其他估价利益相关者都应该是公平合理的。独立、客观、公正的原则,简单地说就是"中立原则"。所有确认性估价活动都应遵循它,它是进行确认性估价活动应遵循的基本行为准则,是确认性估价工作的*高原则。

房地产估价的要素

估价的主体包括估价委托人、注册房地产估价师和房地产估价机构。

估价委托人,俗称委托人,是指委托房地产估价机构出具估价报告的单位或个人。

注册房地产估价师是指完成具体评估工作并在评估报告上签字的人员。在估价报告上签字即对估价报告的真实性承担法律责任。只有通过*统一组织的房地产估价师考试并完成登记的人才有资格签署房地产评估报告。房地产评估规范要求房地产评估报告必须由至少两名房地产估价师签署。

房地产估价的规则

(一)被拍卖房地产的市场价值或者市场价格以及其他具体价值或者价格,应当按照*高人民法院的有关规定和人民法院的委托要求进行评估。

(二)评估价值的影响因素应当包括被拍卖房地产的瑕疵,但不包括被拍卖房地产的扣押以及被拍卖房地产原有的担保权益和其他优先受偿权。

(三)人民法院在拍卖前书面说明被拍卖房地产的原租赁权利和用益物权依法解除的,评估价值的影响因素不包括被拍卖房地产的原租赁权利和用益物权,并应当在估价报告中作出特别说明。

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