初级房地产估价师值不值钱?解锁意想不到的职业机遇,超赞!

【初级房地产估价师值不值钱】房地产估价师的价值在目前的市场上具有明显的优势,特别是在行业差距大、证书价值高、职业发展空间广阔等方面。房地产估价师仍然供不应求,缺口高达20万。

房地产估价的概念

房地产评估是指专业的房地产估价师根据特定的评估目的,遵循公认的评估原则,严格执行评估程序,运用科学的评估方法进行评估的过程。在综合分析房地产价格影响因素的基础上,结合估值经验,对某一特定股权在某一特定时间最可能达到的合理价格进行估计、推测和判断。从本质上讲,它不是由估价师定价,而是通过模拟市场价格形成过程来揭示房地产价格。它具有专业性、技术性和复杂性的特点,是科学、艺术和经验的结合。

房地产估价的历史

最早有记载的关于房地产中介的规定是:唐宋时期,房屋、奴隶、牲畜的买卖必须由中介来办理;否则,将受到处罚。特别是在宋代,没有经过中介的房屋交易被视为盗窃。

唐代房地产交易案例:白居易长期在长安租房居住。离长安不远,我在渭南买了我的*套房子。直到快50岁的时候,我才在长安买了自己的房子。

举一个民国时期房地产交易的例子:1919年,鲁迅在北京西直门八道湾胡同以1750元的价格购买了一个四合院,并从中介处收取了175元的佣金。

房地产估价的目的确定

估价目的由委托人对估价的具体需求决定,由委托人提出。

然而,估价师不应期望客户提出估价目的,尤其是具体和准确的符合专业估价要求的估价目的。

在确定估价目的时,评估师需要主动与委托人沟通,了解委托人真实、具体的估价需求。例如,他们可以询问客户,他们希望在未来使用完成(或提供、发布)的估值报告或结果,他们希望解决哪些具体问题,他们希望满足哪些具体需求,他们希望由谁使用或批准,然后适当地说明评估的目的。请让客户再次确认

房地产估价的途径

与最近类似房地产的市场交易例子(即市场方法)进行比较。其基本公式为:P=Pc×T×M×R,各参数表示的数据为P:待估房地产价格;Pc:可比实例价格T:交易情况修改为100/ ();M:市场行情调整()/100;R:房地产条件调整100/ ();
2. 根据待估价房地产的预期收益(即收益法)。其基本公式为:P=A/Y(净收入不变,使用年限不限),各参数表示的数据为P:待估房地产价格;A:净收入Y:收益率。P=A[1-1/ (1+Y) n]/Y(净收入不变,使用年限n年);

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