好消息!高级房地产估价师要求几年考完?政策细则解读篇

【高级房地产估价师要求几年考完】在新政策下,房地产估价师考试成绩的滚动期限由原来的两年延长至四年。这意味着考生现在有四年的窗口期来通过所有四个科目的考试。房地产估价师考试*一科的,必须在三年内完成考试。

房地产估价的方法

成本法

成本法是根据评估对象的重置成本或重建成本确定评估对象价值的方法。具体来说,成本法是一种获取评估对象在估值点的购建价格和折旧,然后从购建价格中减去折旧,从而确定评估对象价值的技术。
假设发展法

假设开发法是在开发完成后,根据估值对象的期望值来获得估值对象的价值。具体来说,假设开发法是对估值对象开发完成后的价值和后续开发建设所需的支出和利润进行预测,然后在开发完成后的价值中减去后续开发建设所需的支出和利润,得到估值对象的价值。

房地产估价的价值确定

确定价值类型就是确定要评估的具体价值价格,包括价值价格的名称、定义或内涵。价值类型的确定既不是由委托人也不是由评估师决定的,而是由估价的目的决定的。在实践中,评估师首先根据确定的估价目的制定价值类型,然后请委托人确认。应当评估哪些价值价格,不能仅凭评估目的的表面行为来判断,还要根据法律法规的相关规定来判断。

房地产估价的方法选择

对于新建或在建的住宅房地产,由于缺乏盈利能力,收益法不适合。在进行评估时,由于其建设的技术经济资料齐全,可以采用成本法先进行整体评估。然后,可以收集同一地价区域内多个类似新建住宅房地产交易在较近一段时间内的市场价格。对可比案例的交易金额、交易日期、地域因素、个体因素进行校正,得到其参考价格。对成本价格和基准价格分别赋予不同的权重,综合得出最终的价格金额。在市场条件较好的地区,应以比价为主。

房地产估价的原则

更具体地说,对于没有登记、没有权属证明的房地产,有的被认定为合法房地产,有的被认定为不完整合法房地产,有的被认定为非法房地产。
对于实际使用和实际面积与登记使用和登记面积不匹配的房地产,不存在有的按实际使用和实际面积计价,有的按登记使用和登记面积计价的情况。
对于长期闲置、利用效率不高但具有重大开发利用价值的房地产(如老工厂、闲置土地等),并不是有的根据其目前的状态进行估值,有的根据其*、*的利用状态进行估值。
价值时间点的确定,并不是说有的评估现在的价值,有的评估过去的价值,有的评估未来的价值。

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