中级房地产估价师有必要考吗?报名指南来咯,你要懂的知识点

【中级房地产估价师有必要考吗】在申请条件方面,只要求大专以上学历,专业不限。考试科目包括《房地产基本制度与政策》、《房地产开发、经营与管理》、《房地产估价理论与方法》。在房地产行业,要想从事估价工作,取得房地产估价师证书是必不可少的。

房地产估价的原则

估值时间点,又称估值基准日、估值期日或估值时间,是一个具体的日期,通常以年、月、日表示。估值金额是该日期应该达到的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格具有很强的时代性。它们是某一时刻的价格。在不同的时间点,同样的房地产往往有不同的价格。也就是说,估值实际上只是为了获得某一时间点的价格。因此,在评估房地产价格时,有必要假设市场情况已经停止在估值时间点。同时,估价对象的房地产状况通常以其在该时间点的状况为依据。

房地产估价的特点

评估房地产的价值,而不是价格

2. 房地产估值模拟市场定价,而不是替代市场定价

3. 房地产估价提供价值意见,不保证价格

4. 估值可能存在误差,但误差应在合理范围内

房地产估值既是一门科学,也是一门艺术

房地产估价的方法应用

适用对象:住宅、写字楼、商业、标准厂房、房地产开发用地;

不合适的属性

少数房地产:特殊工厂、机场、码头、博物馆、教堂等

交易量少的房地产:学校、医院、行政办公楼等。

可比性差的房地产:建设中。

其他用途:在房地产市场上用于计算租金、营业费用、空置率、资本化率以及房地产开发后的价值。

房地产估价的情况

在申请房地产抵押贷款时,抵押人通常使用房产作为抵押,为还款提供担保。在这种情况下,银行需要评估抵押人的房地产,以确定抵押财产的保证价值。为了更顺利地申请贷款,核实自己拥有的房地产的价值,并确定自己可能获得的贷款金额,借款人也会事先委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。银行会要求申请公积金贷款的借款人接受评估。

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