如何考房地产估价师?过来人经验总结,报名时间有消息了!

【如何考房地产估价师】获得房地产估价师资格证书,考生需符合申请条件,并在规定时间内进行网上注册。土地估价的基础与实践:涉及土地定级、基准地价评估等专业知识。注:考试形式为闭卷笔试,各科满分100分。

房地产估价的投资价值

因为人们都希望以*的价格买到最有价值的东西,所以投资者评估的房地产的投资价值大于或等于房地产的价格,这是他们实现投资行为(如购买)的基本条件。评估房地产的投资价值,为投资者的决策提供参考依据,也是房地产估值服务的一个重要领域。例如,当*通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让建设用地使用权时,土地潜在使用者可以委托房地产评估机构评估其所能承受的*价格,为确定其投标报价和*出价提供参考依据。这是一种投资价值评估。

房地产估价的方法

市场比较法

市场比较法是根据与被估价对象相似的房地产的交易价格确定被估价对象价值的一种方法。

比较法适用于相似物业数量较多,交易数量较多,且具有一定可比性的房地产,如:①住宅物业,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼。③商店。④标准厂房。⑤房地产开发用地。

房地产估价的作用

现在,一些房主会为他们的财产投保。如果他们的财产受到损害,他们可以得到相应的赔偿。这涉及到房地产保险估值,又分为投保时对房地产保险价值的评估和保险事故发生后对房地产损失价值或损失程度的评估。不动产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。

房地产估价的历史

最早有记载的土地交易:*历史上最早有记载的房地产交易发生在西周。据《秋魏四器》记载,有个叫鞠博的人分两次把1300亩地给了秋魏,换得一件价值80分的玉器和一件价值20分的皮衣。居白的平民带着金章去见秋魏。它只有八十平方英尺,而且不超过十亩地。一会儿还是拿两个红虎,两个鞈一个,二十个朋友。他放弃了三块田。

最早关于开发商及其收益的记载:唐代冯梦龙的《脑全集》曾记载了开发商的故事。窦毅曾高价买下西墟以南十多亩低洼地,填满后,专门为波斯商人开了一家旅馆。后来,又开了20多家店。由于地理位置优越,他们每天都能获利几千元。这些铺子一直存在到明代,被人们称为"豆家铺子"。

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