广州：地下停车场等地下建筑物也要缴房产税

        近年来，广州市停车场一直处于供不应求的状态，不少大厦开放地下停车场对外经营，但部分企业对地下停车场是否要缴纳房产税存在认识误区。近日，某房地产公司因自有地下停车场未按照税法规定缴纳房产税，被广州地税第二稽查局依法查补房产税130余万元。

 　   据悉，该房地产公司于2006-2007年间，将其拥有的7个地下停车场对外经营直接获取收益，停车场原价达2.29亿元，未按规定缴纳房产税。根据《财政部、*税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。由此，无论该地下停车场是自用或是对外出租，都应当按照该份文的规定——“商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值”缴纳相应的房产税。根据粤财法[2006]12号文的规定，“自用地下建筑的房屋原价折算为应税房产原值的具体比例为：商业和其他用途房产，以房屋原价的70%作为应税房产原值。”因此，该企业应按停车场原价的70%作为应税房产原值，从值计征房产税。即应税房产原值=房屋原价×70%，应纳房产税的税额=应税房产原值×（1-30%）×1.2%。因此，本案中企业的地下停车场应纳房产税=2.29亿元×70%×（1-30%）×1.2%=134.65万元。在地税稽查人员耐心细致的辅导下，企业主动及时按规定把少缴房产税补缴入库。

 　   此外，广州地税提醒，如企业将地下车库车位整体出租给物业管理公司管理，定期收取相应租金，则应按照相关规定从租计征房产税，即应纳房产税=租金收入×12%。