物业公司财务交接注意事项，新旧物业管理公司交接有何义务？

会计这个职业是比较受欢迎的职业，会计有很多个小种类，今天要说的是物业公司财务交接注意事项 ，对于这个职业不是很了解的可以看一下受会计高人指点：整理的这份物业账务处理，是你在书上学不来的，新旧物业管理企业交接都包含什么交接？前期物业现把消防水带拿走，属于违规吗？，新旧物业管理公司交接有何义务？，新老物业企业交接的注意事项，新老物业财务应移交帐本用原始凭证吗?，财务交接工作不想被坑？请按照这个清单进行交接！，财务工作交接怎么做？(附全套交接模板)，财务负责人交接工作的注意事项??。

1.受会计高人指点：整理的这份物业账务处理，是你在书上学不来的

最近有很多会计的朋友们问我，物业行业怎么样？难不难做？物业公司本身的业务非常简单，不外乎：收物业费、停车费、收维修费这三种吧！相对应的财务的工作就是：收物业费---确认每月应收物业费是多少？实收多少？未收多少？并开具发票；确认物业服务成本---包括：工资、社保、各项费用、折旧等；收停车费---确认每月应收停车费是多少？实收多少？未收多少？并开具发票；收维修费---确认每月应收维修费多少？实收多少？未收多少？并开具发票；确认维修成本---包括：工资、社保、各项费用、配件成本、折旧等；今天整理了一份【物业会计账务处理】分享给你们~物业会计账务处理......受篇幅限制，不能展示完整，不过已经帮大家打包好了，看下方：

2.新旧物业管理企业交接都包含什么交接？前期物业现把消防水带拿走，属于违规吗？

这是个比较搞笑的问题。 物业公司交接的时候怎么能把消防水带拿走呢？除非消防水带是他们自己出钱买的，如果是小区里的消防水带是属于业主的，交接的时候不能把业主的东西一起带走吧，就好像一个保姆在提供服务后业主不再聘请又重新找了一个，交接的时候把业主家电视机拿走一样，理由是他每天都在擦这个电视机。不是很搞笑吗？好像这不是违规这么简单吧，特别是消防器材。

3.新旧物业管理公司交接有何义务？

业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。在约定时间内，业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。

4.新老物业企业交接的注意事项

业委会与新物管企业特别要注意各种设备的年检问题，老的物管企业往往故意对设备不进行年检而把责任与本身应交费用移交给新物管企业，这实际是严重的侵犯了业主的利益。所谓年检就是对已使用一年后的设备进行全面的检测合格后才允许下一年度使用，而在使用的这一年里，老物管企业已收取了物业管理费，而物业管理费中即包含了各类设备的年检费用，为此，老物管企业理应支付年检费后再进行移交。若未到年检期进行移交时，可按时段划分责任与年检费用。这是业委会、新物管企业在与老物管企业交接时，尤其要注意的问题。如果老物管企业拒不对设备进行年检而强行移交，可向人民法院起诉。

5.新老物业财务应移交帐本用原始凭证吗?

移交注意事项: 一、 原任会计要将他经手的所有帐务处理完， 1. 结出所有帐目的余额. 2. 做出资金平衡表.损益表.税务报表. 3. 核对所有帐户余额.特别是现金及银行存款余额一定要一致 4. 核对往来帐余额.*是与往来单位核对 5. 对有问题的帐户一定要交公司备案 6. 对原任会计所经手的所有帐.凭证.报表.及有关财务资料办理移交手续. 7. 造一式三份移交表.双方签字.但必须有公司监交.监交人也要签字. 二、 接手后操作 1 先做好凭证.汇总.审核帐务处理的正确性.在登记帐. 2. 学会正确的错帐的处理方法 3. 一定要做好现金.银行存款每天扎帐.一月核对的原则 4. 帐务一定要及时处理.不能压帐.否则会胡涂的所以是要移交原始凭证的

6.财务交接工作不想被坑？请按照这个清单进行交接！

在所有的工作交接中，财务工作交接可以说是最繁琐的，交接资料多，保密性强，一点都不容疏忽。小编就曾经有一次从下午交接工作资料一直到晚上8点半，那种体验让人绝对不想再来第二次。不知道同学们是否在交接财务工作也有过不好的体验，甚至是在接收资料之后发现被坑了，替人背了黑锅。。。为了以后少走弯路，因为交接问题背黑锅，以下交接的注意事项，你可要记好了！1、交接前的准备工作①按岗位职责逐项整理应移交的各项资料，对未了事项写出书面材料。②已受理的经济业务尚未编制凭证的，应填制完毕。③核实所有内外往来的账目及资产物资账，并尽可能处理结清，处理不完的列表交接。④编制交接清单，交接清单包括：单位名称，交接日期，交接项目，交接内容，交接双方和监交人的职务、姓名、交接清单页数以及需要说明的问题和意见等。交接内容要详细列明应该移交的会计凭证、会计报表、印章、现金、有价证券、支票簿、发票、文件、其他会计资料和会计用品等内容。⑤从事网上业务工作的，需移交登记账号及密码、拷贝的数据磁盘（磁带等）及有关资料实物等内容。以及岗位所需联系人员，资料完成递交日期等内容。2、移交点收①现金依财务系统账面记录余额进行当面点交，不得短缺，接收人员发现不一致或“白条抵库”现象时，移交人员在规定期限内负责查清处理。②有价证券的数量要与财务系统账面记录一致，有价证券面额与发行价不一致时，按照账面余额交接。会计计凭证、财务会计报告和其他会计资料必须完整无缺，不得遗漏。如有短缺，必须查清原因，并在交接清单中加以说明，由移交人负责。③银行存款账户余额要与银行对账单核对相符，如有未达账项，应编制银行存款余额调节表调节相符；各种财产物资和债权债务的明细账户余额，要与总账有关账户的余额核对相符；对重要实物要实地盘点，对余额较大的往来账户要与往来单位、个人核对。④财务专用章、收据、空白支票、发票、U盾以及其他物品等必须清点清楚，与登记簿相符。3、电子数据操作下交接①财务负责人（各级财务主管）移交时，应将财务会计工作、重大财务收支问题和会计人员的情况等向接替人员介绍清楚，对遗留问题，应当写出书面材料。②涉及与外部沟通的岗位，移交人必须带领接收人与外部联系人见面说明或向接收人移交外部联系人资料。4、专人负责监交①一般财务人员办理交接手续，由其*财务主管监交。②公司财务主管办理交接手续，由财务经理监交。③财务经理办理交接手续，由区域总监监交。④区域总监办理交接，由区域总裁监交。⑤交接清单应当经过监交人员审查和签名、盖章，作为交接双方明确责任的证件。交接工作之后，接收人希望资料不要有问题，往下的工作可以顺利进行；而移交人则希望这份工作从此刻开始结束，希望前公司不要因为交接资料而再找上自己。正因为如此，才需要更加重视交接工作，接收人不再为自己的不谨慎而懊悔，移交人凭交接单就可以避免麻烦找上门。以上交接工作的注意事项，同学们可在交接时列出清单排查，记得收藏起来哦！

7.财务工作交接怎么做？(附全套交接模板)

为一个财务界的职场新人，你刚到一家公司，*项工作面临的可能就是工作交接。那么交接中有哪些内容？注意事项又是什么呢？五字交接包括：钱、账、税、物、人。财会人员的工作内容交接，要比其他岗位的工作交接更加严格，所有的交接都必须做好交接单，并且必须要有第三人在场，作为监交人。1、会计资料交接：财务软件、财务数据、电子表格以及相关密码的交接有关印章票据、相关资质、证件的交接会计日常用的办公用品交接给新来的会计：电脑、打印机、装订机、计算器、纸张、笔、文具；会计档案也要作为物体交接给新来的会计：以前年度的凭证、账目、报表、合同会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料必须完整无缺，不得遗漏。2、账的交接：主要是针对会计的交接。现金日记账，银行存款日记账 ，明细分类账等往来账的交接：交接清楚哪些欠款属于死账，经过领导同意后进行坏账处理；总账的交接：一定要跟日记账、明细账余额核对相符，只有账账一致才可以交接对于有的公司存在内外账的情况，都要做到账账相符；3、交接现金：相关现金和银行存款的交接（1）清点保险柜中的现金，看一下跟现金日记账是否一样，只要钱账相符，才可以交接；（2）清点剩余的银行支票有多少张、银行承兑汇票有多少未到期的，并与会计登记的应收票据明细账核对相符，不相符的不能交接；（3）银行账户的交接：基本户、一般户、个人户、银行卡等包括明码以及账户余额，一定要与银行日记账余额核对相符；（4）未走账的原始单据的交接：如借条、发票、合同；（5）已经编制好的收付款记账凭证也要交接4、纳税资料交接：主要是适用于有的大企业专门有税务会计；增值税发票领购簿、金税盘、报税盘交给新来的会计国地税的纳税申报密码国地税联系人电话国地税的纳税申报表5、人的交接：指的是与财务*相关联的人员都要一一对接一下与人力资源与采购*与销售*与仓库*与行政*与管理层交接注意事项（一）避免交接人独立处理各类业务，避免交接人仅在交接日的*一天简单交接各类资料。（二）了解岗位职责，并制定交接工作进度表及交接清单。（三）必须要有第三人在场，作为监交人。双方交接完毕一定要有交接清单，至少三人签字。（四）办税人员及财务负责人离职时，必须要办理税务登记中办税人员和财务负责人的变更登记。合理划分责任，避免职业风险。（五）交接工作前需要做好准备工作。如：登记凭证；计算余额；对未确定的事项和遗留问题写出书面证明材料；编制移交清单表，注明会计资料数量和存放地点等。

8.财务负责人交接工作的注意事项

实务中我经常会听到一些财务负责人叫苦：这件事不关我事呀！这是上任留下的问题。他们说的可能是事实，但没证据。职场工作的原则是现任要理旧账，但前任的锅不能背，如果背了就是交接工作没做好。我又在网上查了查，关于交接工作的步骤、注意事项有很多，但都是针对普通财务人员的，关于财务负责人的很少。于是就有了这篇文章，就是想从一个单位财务负责人的角度聊聊交接工作要注意事项，不系统，不全面，不规范，想到那写到那，有这方面的经验的欢迎补充。一、小金库的交接虽然很多公司不承认，但小金库问题是客观存在的。小金库就是国企或机关单位的账外资产，不一定都是为了贪污腐败，有时就为了应付一些不合规的开支，比如招待费超支了，按规定不给报，但都是为了公事，也不能让私人出钱，有个小金库会方便很多（民企反到不存在这方面的问题，老板的私人财产就是民企的小金库，有需要可以随时用）。但小金库的金额不能太大，如果金额收支过大，一经发现就是大事，当事人被处分甚至承担刑事责任也不少见。如果你要上任的单位有小金库问题，一定要小心处理。先了解具体情况，资金来源和流向一定要搞清楚，对之前的开支明细和余额做个切割，保留书面证据。如果可能，把小金库交给办公室或其他人管理，自己不要沾手。我知道一位财务负责人碰到过这方面的难题，她是从主管会计升上来了，对单位的情况很了解了，所以上任前就与领导做了沟通，提的条件就是不碰小金库！理由也很充分——小金库的账和钱都不透明，交给财务管不合内控。所以保管和支出都交给办公室，自己只负责监督和记录。后来这家单位果然出事了，法人代表被抓，这位财务负责人也被处分，好在位子保住了，我估计和他当年的坚持有很大关系。二、税务工作的交接与小金库问题相反，税务工作交接主要在民企，民企的税收问题通常比较严重，涉税问题按说*责任人是法人代表，财务只是执行人。但冰冰案一出，法人代表交了罚款可以算初犯，免刑。执行人没钱可交，很危险！所以如果你公司涉税问题金额较大，千万小心点。首先要与前任做好交接工作，问清楚之前的税金有多大，做个基本判断（如果前任是因为税收风险离职的，就要掂量一下还要不要干）。再与老板多聊聊这方面的问题，找到一个双方都能接受的办法，*留下证据，以备不时之需。税务工作的交接原则是：与前任做好切割，之前的事都不关我事！与老板多沟通，能不干的事尽量不要干，把风险降到最小。三、内账的交接内账*的特点是私密性强，除了老板和记账会计，很可能没有第三个人知道内账的内容。所以如果要做内账交接，一定要请老板在场，或者交接完成后列清单请老板签字确认。由于私密性强，内账的处理往往是不规范的，自己一个人记，有时都没人审核，处理的很多都是不规范的业务，单据不合规、不完整的现象经常发生。所以交接内账前一定要注意对方有没有把手上的单据处理完毕，有没有漏的，否则事后发现都没法核对追查。四、往来账项的交接正规企业往来账的收发对账是定期进行的，账龄有划分，预期对当事人责任有追究的记录，相对可靠，中小企业就不一定了。交接之前一定要问清楚，那些账的账龄已经预期，那些账是正常业务往来，有没有对账记录，如果没有要及明向老板报告，划清责任。会计工作就是这样，新官要理旧账，你不理出了事，这个失职的锅就得背上。所以如果你要去一家的新公司就任财务负责人，一定要把前因后果了解清楚，准备工作做好，事后会省下很多麻烦。喜欢我的文章，请关注原创微信公众号:猫大叔的财会窝！我会尽量回复来自公众号的问题。

通过小编辛苦整理的相关知识：物业公司财务交接注意事项，相信对您有所帮助。