二手房公司如何做账，公司出售如何做账？

会计这个职业是比较受欢迎的职业，会计有很多个小种类，今天要说的是二手房公司如何做账 ，对于这个职业不是很了解的可以看一下公司出售如何做账？，卖二手房中介费和交税怎么算?，应该如何进行二手房买卖交易？，房产中介小公司如何做账？每个月应该做些什么？，房产管理公司如何做账??。

1.公司出售如何做账？

应该是开销售不动产发票 出让时： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 开具发票，并收到钱时 借：银行存款 贷：固定资产清理 结转固定资产清理 借：营业外支出 借或者贷：固定资产清理 贷：营业外收入

2.卖二手房中介费和交税怎么算?

一、中介收费标准：2014年6月，*发改委、*联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的2%-3%。二、交是税收标准：1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭*生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%三、交易费征收标准1、交易手续费：买卖双方各3元*建面2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国土工本及制图：90.8元四、其它交易费用如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。

3.应该如何进行二手房买卖交易？

二手房交易相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，熟知二手房交易流程，明了各项二手房交易税费就成了在买房前的必修课。一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二：查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土*查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三：签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四：审查买卖双方共同向房地产交易管理*提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理*提出申请手续后，管理*要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五：资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六：立契房地产交易管理*根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易*事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。七：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八：房屋过户交易双方在房地产交易管理*办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证*，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证*申领新的产权证，需5个工作日。九：银行放款买卖双方共同向房地产交易管理*提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理*提出申请手续后，管理*要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十：房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。如果您有其他疑问，可以点击下方小卡片联系我们。知乎营销平台

4.房产中介小公司如何做账？每个月应该做些什么？

哎呀，那你麻烦了，记住，千万不要忘了每月报税。你这状况和水平不能胜任，不要揽这活，出了麻烦你没法收拾局面。

5.房产管理公司如何做账

一、你单位主要经营房产租赁，房产属于固定资产，要提取折旧，并且折旧费、房屋修理费等支出，应该作为主营业务成本核算。 二、帐务处理 1、房产租赁取得收入时 借：银行存款等 贷：主营业务收入 2、房产发生的折旧费、修理费等支出 借：主营业务成本 贷：累计折旧、现金等科目 3、月末提取税金时 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 4、月末结转收入、成本、税金时 借：主营业务收入 贷：本年利润 借：本年利润 贷：主营业务成本 贷：主营业务税金及附加 5、收取保证金及押金 借：银行存款等 贷：其他应付款--保证金或押金

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