北京大兴龙湖时代天街舞蹈，YYDS！龙湖时代天街，活该你在重庆刷屏那么久

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1.YYDS！龙湖时代天街，活该你在重庆刷屏那么久

​这是杨一第 183篇 原创文章这几年，我发现一个事实：我跟南区西区的朋友不管是吃饭、聊天、聚会还是玩耍相聚，一般都会选在时代天街。之所以选时代天街，一是因为它位于重庆主城区的几何中心，对四面八方的朋友来说距离比较适中；再就是因为每次去时代天街都会有惊喜，有一些新的店、新的产品和新的业态出现，给人新鲜感。甚至前段时间奥特曼55周年纪念展在时代天街开展后，我路过时还去看了眼。人山人海，根本挤不进去。后来看了下数据，累计有855万人次来观展。。。难道，男人至死真是少年？01确实，龙湖时代天街的影响力太大了。120万方的总建筑面积，可能放在住宅市场不算什么，但是在商业商务市场，完全就是个庞然大物。在它落成之前，可能只有很少的人看好它，大部分人都觉得在大坪这个位置，在渝中区和九龙坡区的这个竞争激烈的商业环境里，很少有商业综合体能够存活，更不用说这种级别的庞然大物了。放眼全球，能把这么大规模的商业综合体盘活的案例其实都不多，更不用说还把它运营的那么好。时代天街的横空出世且空前成功，给了重庆的商业市场很大的信心。因为重庆之前的商圈，很少有火出圈的。但其实，重庆的商业，不管是从招商、产品还是从运营水平来看，其实都不差。时代天街提振了全重庆的商业信心和商业氛围。更大的赢家，可能还是属于大坪。在时代天街落成之前，大坪还是一个人见人嫌的老破旧聚集地。天街落地之后，大坪的交通配套、市政设施和商业环境等方面，都得到了显著提升。得到更大提升的，是大坪的营商环境。2013年时，大坪的社零总额才61亿元；2015年首次突破百亿；2021年，大坪商圈社零总额高达180亿元。而且时代天街累计40万方的写字楼和创意SOHO，已经构建起了渝中现代服务产业园的主阵地。截至2021年12月，龙湖时代天街塔楼已入驻商家4670户，其中主要是电子科技、房产建筑、医疗健康、互联网运营等新兴业态。这一户户商家，是一个个创业者的梦想。//渝中现代服务产业园业态分布目前大坪产业链条完整、创业氛围浓郁、人才厚度积累多、产业基因显著，未来将有望打造成“重庆创业商务区”的排头兵。妥妥的人生赢家，要啥有啥。大坪的格局，一下子就打开了。时代天街的成功，给了我们两个启示：一是如何打造出一个超级商业综合体，二是为我们提供了一个城市更新的范本和案例。02 我总结了下时代天街为什么会这么成功，主要有两点：一、差异化打法，人有我优、人优我异。大家都是素颜脸时，锥子脸就是有市场；大家都是锥子脸时，清纯脸就是有市场。提供差异化价值。商业社会的成功心法，有时候就是这么简单的一句话。龙湖时代天街做了什么呢？当其他商业都是在聚焦做社区做家庭型消费时，龙湖时代天街已经跳脱出来开始做体验、服务式商业。当其他商业都还是小打小闹，时代天街喊出了亚洲*大商圈的口号。只有把自己的商业能级和商业规模发挥到极致，让自己跳脱出现有的商业竞争环境，实现降维打击，才不会被区域周边的其他商业体拖下水一通鏖战。这是一种成功的操盘策略。二、共赢式打法，你好我好大家好。大多数开发商拿到商业这张牌的时候，总会头大一脸发懵，因为在它们认知中，商业就是赔钱货。当一个开发商有了这样的认知时，它是不会好好做商业的。它在宣布要做商业的那一刻起，它就已经做好了坑商家坑投资者然后跑路的准备了。这点从开发商自持商业的比例，就可以大概看出来。龙湖自持了时代天街大量的商业和商办物业，把商业和商办看做一个整体去进行招商和运营。保持统一的招商水准，对入驻商业有着严密的考核和进入门槛，一家家商业去谈，这才有了人气火爆的时代天街。时代天街和渝中现代服务产业园的互补性是非常好的。时代天街的商家更偏向于家庭式消费，塔楼的商家更偏向于年轻人消费，可以尽量满足到全年龄段客户的需求。当一群人在时代天街消费完后，还可以去公寓塔楼也就是渝中现代服务产业园里面耍耍，如剧本杀、密室逃脱、酒吧、宠物店、私人影院、电玩游戏厅等。天街和塔楼彼此之间的客户的流动性也是比较好的，这样可以增加一部分客源，从而增加商业消费。而商业的本质就是人流，有了人就有了一切。这对于不管是买了公寓还是写字楼的投资者来说，都会带来一定的财富回报。最终，开发商和投资者都实现了共赢。这才是共赢式商业综合体所追求的结果。03 这个爆款公式总结出来之后，可能会被用在这个新兴的商业体上。它就是龙湖魔方+高新天街的组合。如果说时代天街是共赢式商业的初步试验，而龙湖魔方+高新天街，则是龙湖深掘商业发展规律，对未来的主动选择，是可能会比时代天街更成功的共赢式商业体。当那群人在高新天街消费完后，可以无缝连接去到其公寓塔楼也就是龙湖魔方里面耍，如剧本杀、酒吧、宠物店、私人影院、电玩游戏厅等，全方位满足各类人的消费需求。//高新天街和龙湖魔方商业动线可无缝连接，示意图还是熟悉的配方，还是熟悉的味道。只不过这个味道会更加的年轻化。因为高新天街和魔方除了有上述基础消费和体验式服务式消费外，还将引入4大潮流IP——龙湖冠寓、腾讯电竞、啤酒音乐节、篮球俱乐部，这将更加满足年轻人的需求。毕竟科学城的*生群体数量较多，这群青年人好像早晨八九点钟的太阳，朝气蓬勃。抓住了他们，才是抓住了商业消费的未来。而且高新天街坐拥1号线和7号线，交通路网便捷，这就具备了商业的可通达性；而且周边小区众多，入住率也比较高，提供了较好的本地消费基础。把人吸引过来之后，然后再用好的产品让人留下来消费。有了人，商业就有了一切未来。我们已经亲眼见证过时代天街对大坪乃至对重庆的改造，也见证过时代天街里无数投资者的财富神话，接下来高新天街也将有望继续延续这一神话。与其坐以旁观，何不躬身入局。

2.龙湖*40座商场上半年租金收入排行

截至2021年6月，龙湖商业已进入*25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。龙湖集团业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线。截至2021年6月，龙湖商业成功布局环渤海，华东，华西，华中，华南、东北六大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥等核心城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。上半年实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%；归属于股东的净利润为63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%。毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。2021年1至6月，集团物业投资业务不含税租金收入为人民币33.6亿元，较上年同期增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的佔比分别为77.4%、21.8%和0.8%。上半年，商场销售额为人民币111亿元，同比下降10%；平均日客流98万人次，同比下降20%。▲龙湖集团2021上半年商场租金收入 制表：数说商业2021上半年，龙湖集团租金收入的商场分别为：重庆北城天街、北京长楹天街、重庆时代天街I期、苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、杭州金沙天街、重庆时代天街II期、北京大兴天街、杭州西溪天街、上海宝山天街。其中，重庆北城天街、北京长楹天街、重庆时代天街I期、苏州狮山天街、杭州滨江天街I期、杭州金沙天街、重庆时代天街II期、北京大兴天街、杭州西溪天街等9座商场上半年租金收入超过亿元。下半年，计划新开7个商场，分别为成都上城天街、成都时代天街II期、南京江北天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、西安香醍天街、成都武侯星悦荟。2021年及以后计划开业的商场分别为：苏州东吴天街、南京河西天街、成都锦宸天街、杭州江东天街、重庆礼嘉天街、长沙洋湖天街、武汉江宸天街、重庆公园天街、杭州丁桥天街、青岛胶州天街、上海奉贤天街、南昌青山湖天街、宁波鄞州天街、重庆时代天街IV期、北京亦庄天街、上海金汇天街、武汉白沙天街、沈阳浑南天街。南京龙湾天街龙湖商业第40座商场龙湖南京龙湾天街于2021年6月19日开业，位于潭园西路199号，也是2021年*开业商场，商业体量约17.7万㎡，开业3天总客流突破46万人次，总销售额达3510万。龙湖南京龙湾天街招商率与开业率达99%，并实现20%南京首进品牌，60%区域首进品牌。成功引进超250家多元化品牌，主打运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地业态。其中包括2500平米跨层的优衣库江苏旗舰店；永辉超市南京*创新“集市生活”店；此外还*引进南京*SPAO、海马体儿童照相馆，江宁区*GAP、星巴克臻选……

3.龙湖天街怎么样|龙湖天街，一座城市的精彩

从纽约 · 洛克菲勒中心，到巴黎 · 拉德芳斯，每座顶级商业综合体，都集得天独厚的城市核心地段、高浓度城市资源于一体，改写一座城市的商业格局，激发一个时代的想象力！一个城市的向往无数关于改变的期待龙湖天街，所到之处皆为改写一座城的期待千呼万唤始出来2021年南京龙湖再奉天街力作——江北天街于9月19日正式开门迎客开业首日人山人海，客流量突破45万，总销售额达3500万+依托龙湖商业布局*的品牌实力于江北高新区核芯之上，齐聚300+大牌商户开业当日品牌同步开业率高达99%江北天街成功入驻一跃成为南京商业版图上最有影响力的购物中心之一成为南京人民转念即达的欢乐入口一座全新的商业标杆呈现，必将赋能一城的商业格局尽揽城市璀璨万象布局*一座天街 一个城市繁华中心 ICON从2003年*座天街出现以单个购物中心点亮城市，让重庆观音桥华丽嬗变为“重庆时尚地标”之一，到2021年天街布局*，改写城市商业格局。龙湖天街所在之处，就是城市的繁华中心、时尚主场、潮流新地……20年10个城市揭示未来城市生活序幕龙湖天街经过20 年持续扩张，已在*10个 一、二线核心城市，布局*已开业商场 41座，以强大的商业运营实力，带动区域升级，担纳商圈制造者，给*带来一场温柔的商业革命，更加便捷的多界面交通体系，更具体验感的多元化生活内涵，更多选择的全家庭型生活平台……无一不深刻描摹着未来城市的生活形态。超 4000 家合作商户战略合作超 230家 海量大牌云集龙湖天街，秉持龙湖一贯的善待理念与精细化基因，深度解析目标客群需求，精准定位。作为*最早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌，以“天街”为主品牌，实现*核心市场布局。2021年上半年，商业租金增长22%至26.7亿元。目前集团已开业商场达41座，开业建筑面积387万平方米，整体出租率94.7%，已合作品牌与商户超4000家，战略合作品牌超230家。4 .7亿 + 人次 / 年一站式商业综合体 转念即达的欢乐入口龙湖天街，不仅是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式消费场，更是一个有温度、有情感的城市空间。因此，每一座龙湖天街，皆是一个繁华中心的超级 IP，贴近地域特色与潮流文化，定制独有的故事性与归属感，打造转念即达的欢乐入口，吸纳城市顶级流量。比如龙湖滨江天街，汇聚近350家品牌，其中58％首进滨江乃至杭州，上百家餐饮品牌、I.T家族潮牌、国际一线时尚品牌、文艺手作品牌集聚一堂。屋顶15000㎡的“1515空中街区”，仿佛“空中乌托邦”，把美式艺术街区玩到极致，涂鸦广场、树洞公园、天空农场、花园餐厅及科技互动西餐厅等，无不对年轻客群有极大吸引力。目前，龙湖天街已建立合作的商户品牌超过4000家，开业商场年客流量达4.7亿人次。通过高标准的业态搭配和品牌臻选，结合首创的跨界IP空间，带来了全新的生活方式和极致的消费体验，让“天街IP”真正成为城市“转念即达的欢乐入口”。情景体验式商业把消费变成了一场短距离的旅行“亲情、体验、便捷”构筑的天街生活核心理念，使得天街成为了完美城市生活的代名词，龙湖天街所到的每一处，都有其独特的亮点，从而为消费者带来不同欢乐入口的理念。2021年9月新开业的杭州·龙湖滨江天街，真正实现了一层一景、层层都好玩的体验式空间场景。将一、三、四五和七楼打造为四大空间IP-潮庭，可全年举办明星见面会、潮流艺术展等。同时无缝衔接三档国际IP:经典街机王“PACMAN吃豆人”*首展、迪斯尼《星球大战：*的绝地武士》*天街特展、“星球奇境”宇宙特展*巡展。打造跨层的潮玩实验室，主打潮流手作体验等，让潮酷的滨江天街IP，既卖座又叫好。而对于细节完美的追求，更是将这一理念推进到更高层次。国内首先引入“不打伞的商业”概念，消费者、居住者从交通枢纽直接进入建筑，无遭受露天风雨之忧；打造室内不同主题中庭，不同视觉空间，不同的购物风景，让消费者在逛街时*程度减少视觉疲劳感，增加购物乐趣；原创的间接飞天梯设计，让人们能各取所需地停留在任意楼层；车位比传统商业增加60%……将服务融入空间将服务做到极致截止目前，龙湖在*已开业了41座天街。2021年，龙湖集团创新性提出空间即服务（SaaS，Space as a Service）战略。面向未来，龙湖要做传统行业，未来企业，会积极推动业务行为线上化、决策机制智能化，从而打造生态协同的生态化平台；在空间上进行持续打磨，以期更好的连接人与空间，提供贴心服务。因此，龙湖始终以消费者需求为核心，着眼于做真正的客户体验平台而非简单的提袋式消费，多业态创新发展，持续迭代和衍生出众多个性鲜明的空间。不断提升客户场景丰富度，为消费者提供独特的欢乐体验，不断为天街IP注入新的活力每一座龙湖天街不仅仅只是一个商业品牌还是引领都会生活形态更是城市高端居住和消费群体的代名词相信在不远的将来龙湖天街也必将为徐州壁画商业的精彩带给这里前所未有的生活体验重塑城市的高端生活方式

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